Woning fotograferen voor de verkoop - do's en don'ts

De eerste indruk telt. Vooral op de woningmarkt. Voordat potentiële kopers überhaupt overwegen een bezichtiging in te plannen, scrollen ze door de foto’s op Funda of andere platforms. Goede huisfoto's maken is dan ook cruciaal voor een snelle en succesvolle verkoop.

Heeft u net een woning ontruimd of bent u bezig met de laatste voorbereidingen voor de verkoop? Dan is dit het moment om de presentatie van uw woning naar een hoger niveau te tillen. Hoewel professionele fotografen altijd de beste keuze zijn, kunt u met een paar slimme tips zelf al een groot verschil maken. Hier leest u de belangrijkste do's en don'ts voor het fotograferen van uw woning voor de verkoop.

De Do's - Zo maakt u de beste huisfoto's

1. Zorg voor perfecte opruiming en styling

Dit is de absolute basis. Een opgeruimde woning oogt groter, lichter en nodigt meer uit.

• Ontpersoonlijk: Haal persoonlijke spullen weg, zoals familiefoto's, koelkastmagneten en tandenborstels. De koper moet zich kunnen voorstellen dat zij er wonen.
• Minimaliseer: Verwijder overbodige meubels en decoratie. Minder is vaak meer.
• Schoonmaken: Zorg dat alles blinkt. Denk aan ramen, spiegels en aanrechtbladen.

Tip: Als u net een grote ontruiming achter de rug heeft, staat de woning vaak al leeg. Dit is een voordeel! Voeg dan eventueel een paar neutrale, sfeervolle elementen toe, zoals een vaas met bloemen of een mooie plaid, om de ruimte minder klinisch te maken.

2. Gebruik natuurlijk licht

Licht is de beste vriend van elke fotograaf. Probeer altijd te fotograferen op een zonnige dag of wanneer het licht zacht en diffuus is (bijvoorbeeld vroeg in de ochtend of laat in de middag).

• Open alle gordijnen en jaloezieën.
• Schakel alle lampen aan (zelfs overdag!). Dit voegt warmte toe en balanceert de schaduwen.
• Vermijd flitsen. Flitslicht creëert harde schaduwen en laat de ruimte er onnatuurlijk uitzien.

3. Kies de juiste hoek

De meeste kamers zien er het beste uit wanneer u vanuit een hoek fotografeert. Dit geeft diepte en laat de ruimte groter lijken.

• Lage standpunten: Fotografeer van borsthoogte of iets lager. Dit is een natuurlijker perspectief.
• Gebruik een groothoeklens (indien mogelijk): Dit is essentieel om de hele kamer in één keer te vangen. Als u een smartphone gebruikt, kunt u vaak de groothoekfunctie inschakelen.

4. Focus op de details

Naast de overzichtsfoto’s zijn sfeerbeelden belangrijk. Denk aan een close-up van de mooie houten vloer, de moderne kraan in de keuken, of het uitzicht vanuit het raam. Deze details vertellen het verhaal van de woning.

De Don'ts - Fouten die u moet vermijden

1. Rommelige of persoonlijke details

Niets is zo afleidend als een stapel wasgoed, een vieze vaatdoek of een open toiletdeksel. Controleer élk detail in de zoeker voordat u afdrukt.

• Toiletdeksel: Altijd gesloten!
• Spiegels: Controleer of u of uw camera niet zichtbaar bent in de spiegel.
• Kabels: Verberg losliggende kabels zoveel mogelijk.

2. Scheve of overbelichte foto’s

Een scheve horizon of een foto waarbij de helft van de kamer overbelicht is door een raam, oogt onprofessioneel.

• Rechte lijnen: Zorg ervoor dat verticale lijnen (deuren, kozijnen) ook echt verticaal zijn. Gebruik de rasterlijnen op uw camera of telefoon om dit te controleren.
• HDR (High Dynamic Range): Als uw camera dit ondersteunt, gebruik het dan. Dit helpt om zowel de lichte als de donkere delen van de foto goed weer te geven, wat vaak nodig is bij het fotograferen van interieurs met ramen.

3. Slechte buitenfoto’s

De buitenkant is net zo belangrijk als de binnenkant.

• Weer: Fotografeer de buitenkant bij voorkeur op een mooie, heldere dag.
• Tuin: Zorg dat de tuin netjes is: gemaaid gras, onkruid verwijderd, en geen losse tuinspullen in beeld.
• Auto’s: Verplaats uw auto en die van de buren uit het zicht van de woning.

De volgende stap

Het presenteren van een woning is een intensieve klus. Van het opruimen en ontruimen tot het maken van de perfecte foto’s. Als u merkt dat de voorbereiding voor de verkoop te veel tijd en energie kost, kan het inschakelen van professionals uitkomst bieden.

Of u nu hulp nodig heeft bij een complete ontruiming of alleen bij het vergelijken van de beste makelaars, het is altijd slim om de markt te verkennen. Via platforms zoals VergelijkOntruimingen kunt u snel en eenvoudig offertes aanvragen bij geverifieerde bedrijven om te zien welke service het beste bij uw budget past. Goed vergelijken bespaart u gemiddeld 35% op de kosten, waardoor u meer budget overhoudt voor bijvoorbeeld professionele woningfotografie.

Door deze do's en don'ts toe te passen, zorgt u ervoor dat uw woning er op zijn best uitziet, waardoor de kans op een snelle en succesvolle verkoop aanzienlijk toeneemt.